对于郑州亚细亚的死活，吴小正并不关心。
　　
　　    对他来说，他从来就没有把亚细亚当成真正的竞争对手，甚至于，他根本就没把亚细亚放在眼里。
　　
　　    不过打心眼来说，他是巴不得亚细亚早点出现资金链断裂的问题。
　　
　　    这并非是他不厚道，而是王遂舟给他留下的印象实在是太糟糕。
　　
　　    他此时就在想，如果亚细亚真倒了，他要不要去接手亚细亚的那些产业？
　　
　　    他立即就摇了摇头。
　　
　　    亚细亚的那些产业档次太低了一点，跟正佳的规划完全不相吻合。
　　
　　    他倒是在提醒自己，在这两年里，一定要注意资金链的问题，否则吴氏企业也同样会出大问题。
　　
　　    吴小正还在努力回忆国十六条的内容。
　　
　　    他很快又想到了非常重要的一条。
　　
　　    房地产热和房地产泡沫的破灭。
　　
　　    如果是，992年是中国发展史上的分水岭，那993年，则是房地产产业发展的分水岭。
　　
　　    吴小正记得，在后世，人们把中国楼市起点的坐标定位到了987年。
　　
　　    在那一年，就在中国南海边陲，新成立的深圳为筹钱发展特区，筹备了一场并不起眼的土地拍卖会。在会上，卖出了新中国第一幅土地。
　　
　　    正是那场不起眼的拍卖会，正式拉开了中国房地产行业市场化发展的序幕。
　　
　　    深圳的那场拍卖会，还影响了另一个地方，那就是988年建省的海南。
　　
　　    自988年起，海南就一直是中国开发的热土，大量资金涌·入那里，开始房地产的开发。
　　
　　    短短的五年之内，海南的房地产价格，就从988年的350元/平方米，飙升至993年上半年的7500元/平方米，土地价格也从99年的每亩几十万，攀升到现在的最高00多万元/亩。
　　
　　    可对于中国的楼市来说，除了海南这个泡沫之地以外，真正的大规模发展是在992年。
　　
　　    992年，南巡的春风，开启了中国改革开放新一轮浪潮，而更浪的则是房地产热。
　　
　　    吴小正又把目光投放到了统计数据上。
　　
　　    据统计，在992年，从事房地产业的企业数目，从99年的3700家暴增4.5倍，达到7000家。
　　
　　    其它的数据更加真实地反应了房地产热的浪。
　　
　　    992年，全国房地产开发投资比99年同期增长了7%，地方房地产投资普遍增长50%以上，其中海南暴增2%。
　　
　　    土地方面，992年土地供应量和面积分别是99年及以前全国出让土地的3倍和倍。
　　
　　    也就是在这一年，一大批重量级房企应运而生，碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份……
　　
　　    这些在未来中国风云驰骋的房地产企业，都不约而同在992年登上历史舞台。
　　
　　    吴小正却知道，房地产热的分水岭马上就要来了，时间就在今年夏天，随着国十六条的出台。
　　
　　    他之所以如此笃定这一点，原因就在于海南房地产泡沫的破灭。
　　
　　    海南的房地产泡沫，在后世也是人人皆知的商界经典案例。
　　
　　    一个关于击鼓传花的案例。
　　
　　    海南现在的房地产行业真的是疯了。
　　
　　    据说，到现在为止，小小的海南岛上，竟然已经聚集了近两万家房地产公司。
　　
　　    就在前几天，吴小正就听说了一个爆发的故事。
　　
　　    在去年的时候，有一家公司以每平米2800元从另一家公司买了十几栋别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元进帐。
　　
　　    而这样的故事，目前在海南岛上还天天在发生，房地产的价格已经飙升到了现在的近7000元/平米。
　　
　　    这击鼓传花的故事还在继续，而两个多月后的国十六条，就是让鼓声停止的口令。
　　
　　    而鼓声停止的那一刻，手中还握着楼盘的人，就成为了最后的接盘侠。..
　　
　　    有了海南房地产泡沫的案例，吴小正终于回忆起了国十六条中与地产相关的部分。
　　
　　    终止房地产公司上市。
　　
　　    全面控制银行资金投入房地产业。
　　
　　    严查虚假注资、不具备资金实力的房地产皮包公司。
　　
　　    ……
　　
　　    吴小正记得，大概应该就是这几条。
　　
　　    国十六条发布后，因为全国信贷规模急剧紧缩，资金从地产也被抽走，房地产的热潮应声而落。
　　
　　    而这其中，最受影响的就是海南。
　　
　　    海南的房地产热迅速地退烧后，大量的接盘侠资金链断裂，大量卖不出去的高价房积压在手，却欠下巨资，只好选择跳楼。
　　
　　    在接下来的几年，海南因为炒楼而血亏的人，选择跳楼的真不少。
　　
　　    这也给海南留下了严重的后遗症。
　　
　　    因为这次紧急调控，占全国总人口只有0.%的海南省却留下了占全国0%的积压商品房。
　　
　　    因为调控，四大国有商业银行在海南地产项目上的坏账就到达了300亿元。
　　
　　    ……
　　
　　    这些信息对吴小正来说真的很重要，这跟正佳集团的发展息息相关。
　　
　　    因为房地产热，今年春节后，全国很多地方的土地正在飞涨，正佳集团在北上广深的四个项目，如果不是年前就已经达成了意向，很可能征地价格还会大幅度上升。
　　
　　    也好在正佳广场不是单纯的地产项目，而是能带动区域经济发展的商业项目，这才让各地政府没有就项目进行反悔。
　　
　　    不过正佳广场如果想再发展新项目的话，拿地成本估计就要高上许多了。
　　
　　    必须暂停新项目的发展！
　　
　　    吴小正很快就做出了这个决定。
　　
　　    身为过来人，他知道，国十六条一旦出台，房地产热就会大幅度降温，很快就会回归原有的轨道。
　　
　　    吴小正相信，一旦地产热降温，土地价格在几年内都不会像现在这么疯狂。
　　
　　    以正佳集团现在的实力，五个大项目拿下来后，确实也该停下来，先巩固一下、好好消化一下现有的连锁体系了。
　　
　　    暂时停下来，是为了将来更加大踏步前进。
　　
　　    因为国十六条，地产界还有一件很受影响的事，那就是建筑材料的价格。
　　
　　    到目前为止，钢筋、水泥等建筑材料，与去年同期相比，价格已经上涨了起码30%。
　　
　　    吴小正却知道，一旦地产热冷下来，在供大于求的情况下，建材价格普遍也会回落。
　　
　　    也许在最近两三年里，建材的价格很可能会跌到近几年的最低点。
　　
　　    也许这是唯一不怎么受通货膨·胀影响的商品。
　　
　　    在建筑材料的采购方面，吴小正觉得有必要提醒一下什么，以重新做规划。